看電視
聽廣播
22家房企2019年銷售逾4.5萬億元

來源:中國證券報

發布時間:2020-01-08 10:03

  謹慎調低2020年增長目標

  截至1月6日中國證券報記者發稿時,22家內地及港股上市房企公布了2019年全年銷售業績,合計實現銷售額4.53萬億元,同比增長19.5%,銷售規模刷新歷史紀錄。展望2020年,多家房企人士及專家表示,銷售增速或進一步放緩。

  增速放緩

  整體來看,房企2019年業績分化明顯,較2018年業績增速超過50%頻現的局面已經有很大不同。

  從目前情況看,碧桂園、萬科和中國恒大仍穩居房企銷售第一梯隊。其中,萬科2019年全年累計實現合同銷售金額6308.4億元,同比增長3.94%,創萬科單年銷售額新高;中國恒大2019年全年累計實現合約銷售金額約6010.6億元,同比增長9%,全年合約銷售面積約5846.3萬平方米,合約銷售均價為10281元/平方米。

  碧桂園自2018年下半年以來僅公布權益銷售數據。1月6日晚間,碧桂園披露了公司2019年12月的銷售業績。按照此前公司公布數據,可計算出2019年全年碧桂園權益銷售金額為5522億元,同比增長10%。第三方研究機構此前預計,碧桂園2019年全口徑銷售金額超過7000億元。從第一梯隊房企的銷售數據看,龍頭房企已經進入年銷售規模超過6000億元的時代。

  盡管銷售額創歷史紀錄,但萬科和中國恒大的銷售額同比增速已下降至個位數,碧桂園表現好于前述兩家,達到10%。龍頭房企整體銷售額增速放緩明顯。

  中等規模的房企2019年表現較為突出,多家房企銷售增速在20%以上。融創中國公告,2019年累計實現合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。世茂房地產披露,全年實現銷售收入2600.7億元,同比增長48%。此外,在千億規模的房企中,中梁地產、中南建設、旭輝以及濱江集團2019年銷售收入同比增幅均超過30%。

  從2019年度銷售目標完成情況看,不少中型房企超額完成銷售目標,佳兆業、世茂等企業完成率均在110%以上。

  一些房企沒有完成年度銷售目標。原計劃2019年進入千億俱樂部的龍光地產,2019年銷售金額為992億元;同樣希望在2019年實現千億銷售目標的首創,當年僅完成808.1億元的銷售業績。

  中原地產首席分析師張大偉指出,就銷售業績而言,2019年房地產市場依然刷新歷史紀錄,但取得這一成績的背后是房企普遍加大了供應量,不少房企銷售單價下降。部分企業采取價格調整等促銷策略做大規模。整體看,2019年大部分房企業績持平。

  后市謹慎

  細看2019年的銷售數據,已經出現明顯放緩跡象。

  以融創中國為例,公司公布的2019年全口徑合同銷售收入為5562.1億元,同比增長21%;其中,歸屬于公司的權益合同銷售金額約3839.2億元,同比增長17.67%。這意味著公司銷售金額中約6成屬于融創中國,剩余近4成來自合作伙伴。從目前情況看,房企聯合拿地成為普遍現象。有房企人士指出,不排除相當部分的銷售金額被重復計算,整體銷售金額可能存在水分。

  展望2020年,多家機構對房地產市場全年增速預測較為謹慎,部分機構的預測比較悲觀。

  貝殼研究院預計,2020年新房銷售額增速將向下。新房市場的支撐力度減弱,尤其是占據新房市場規模超過50%的三四線城市,整體交易量將下滑。

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,樓市高位平臺期可能已經形成。樓市將進入呈微弱個位數的年增長平臺期。

  同時,市場份額將加速向龍頭企業集中。恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞此前表示,新房一年銷售額將維持在15萬億元左右,向上不會有太大突破,下滑也會有12萬億、13萬億元左右。

  夏海鈞認為房地產市場存在“大餅理論”,而新房銷售市場大餅已定,未來的市場空間不是由房地產增量市場的擴張帶來,而是中小企業被兼并收購,從而實現大企業的擴張。預計五年后中國前十大的地產商大概占到全部銷售額的40%。前三大地產商大概占20%左右,即3萬億元。

  提質增效

  2020年,房企將面臨外部市場增速放緩和內部償債壓力增大的雙重挑戰。數據顯示,2020年房企包括海外債券在內的債券償還總規模為7493.9億元,企業將面臨一定的現金流考驗。

  事實上,房企設置2020年銷售增長目標趨于謹慎,同時更加強調提質增效和高質量發展。

  中國恒大2020年定下的銷售目標為6500億元,以2019年合約銷售金額約為6010.6億元計算,同比增幅為8.14%。

  一些中型房企選擇相對求穩。中國奧園集團董事會主席郭梓文在2020年新年致辭中表示,2020年要繼續保持高質量可持續穩健發展,實現不低于20%的業績增長。2019年,中國奧園業績增速目標在25%左右。

  金科股份目前尚未公告2019年全年銷售規模。第三方研究機構認為,其2019年銷售收入在1800億元左右,同比增長約5成。公司設定的2020年銷售目標為2000億元。若以此推算,公司2020年銷售同比增速目標在11%左右,降幅明顯。

  碧桂園、龍湖等多家龍頭房企在2020年展望中并未公布具體銷售目標,但是紛紛強調精細化管理和提質增效。碧桂園提出,2020年將推行全面預算管理和現金流管理,同時持續提升全周期綜合競爭力,做到產品力、服務力和成本力的均衡發展。龍湖集團則表示,2020年龍湖集團將繼續在地產開發之外,將商業運營、長租公寓、智慧服務作為主航道業務,在穩健增長之下保持多維航道的均衡發展。同時,將繼續均衡地域,聚焦熱點城市,堅持深耕城市群,在長三角、西部、環渤海、華中、華南五大區域保持均衡布局。秉承穩健策略,繼續積極但又謹慎、精準地投資,在保持健康資產負債表的同時,保持適當的、相對較快的速度增長。

  諸葛找房分析師王小嬙認為,房企調低銷售增速目標,從側面反映出房企對2020年市場的預期不完全樂觀。調低增速目標,一方面可以減輕企業為沖刺業績的壓力,另一方面會有更多精力管控運營公司,不盲目沖刺業績。


[編輯:羅林瀟]  

關于我們 | 株洲市廣播電視臺 | 廣告報價 | 人才招聘 | 聯系方式 | 郵箱

地址:湖南省株洲市天元區泰山路658號傳媒大廈 官方熱線:0731-28663520
Copyright (C)2010-2014 zzbtv.com ALL Rights Reserved 株洲傳媒網版權所有
株洲地區第一視聽綜合門戶網 株洲市廣播電視臺主辦
湘ICP備10022832號 信息網絡傳播視聽節目許可證號:1810495
技術支持:北京經緯中天信息技術有限公司

福建31选7开奖结果2元网 广西快3注册 22选5开奖结果查询 熊猫麻将1元一分微 微乐吉林麻将官方免费苹果 江西时时彩一星技巧 捕鱼游戏能 今天股票涨跌 欢乐捕鱼单机破解版 股票上那些数据怎么看 中原福彩22选5走势图 九游棋牌游戏大厅手机版 江苏十一选五开奖遗漏 河南481开奖结果 时时彩票平台 澳门三合2020 澳门五分彩定位胆技巧